Tips när du ska köpa bostad

Räkna på ditt bolån för att se hur mycket du kan låna och vad det kommer att kosta att köpa hus eller köpa lägenhet. Skaffa gärna ett lånelöfte redan nu så är du förberedd när du hittar din drömbostad.

Räkna på ditt boende

Det är viktigt att undersöka bostaden mycket noga som du ska köpa, så att det inte döljer sig kostsamma fel. Din mäklare kan hjälpa dig att hitta en besiktningsman som gör en professionell bedömning. Ska du köpa lägenhet är det viktigt att titta igenom bostadsrättsföreningens ekonomi, eftersom den kan komma att påverka din månadsavgift framöver

När du har hittat en bostad och vunnit budgivningen är det viktigt att du ansöker om bolån hos oss, innan du skriver på ett bindande avtal med mäklaren och säljare. Då kontrollerar vi att villkoren i ditt lånelöfte är uppfyllda och att vi kan godkänna bostaden som säkerhet.

Ansök om bolån

När du har varit i kontakt med oss och fått ditt bolån för bostaden bekräftat så skriver ni ett köpekontrakt hos mäklaren. Köpekontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. Nu ska även handpenningen betalas, oftast 10% av köpeskillingen. Hos oss kan du teckna ett handpenningslån som ska lösas när du får tillträde till bostaden, senast efter sex månader.

Handpenningslån

För de flesta är bostadsköpet den största och viktigaste affären som görs i livet. Kontakta oss efter att du skrivit på avtalet för att boka tid för rådgivning inför tillträdet. I det mötet går vi igenom frågor som handlar om ditt bolån, till exempel antal lån och ränta. Bland annat är det viktigt att gå igenom val av räntebindning och hur du kan kombinera rörliga och bundna räntor. Vår generella rekommendation är att dela upp bolånet i flera delar och att mixa rörlig och bunden ränta.

Dessutom hjälper vi dig att hitta rätt nivå för ditt buffertsparande och hjälper dig till rätt försäkring för såväl dig själv, familjen som ditt boende. Du ska känna dig tryggare ifall något oförutsett händer i ditt nya hem.

Hur mycket måste jag amortera?

Rörlig eller bunden ränta?

Ska du köpa hus behöver du också betala kostnader för pantbrev och lagfart. För lagfart betalar du 1,5% av köpeskillingen och behöver du ta ut nya pantbrev kostar det 2% av uttaget belopp. Vi hjälper dig med detta inför tillträdet så att du blir lagfaren ägare av fastigheten.

Ska du köpa lägenhet, en bostadsrätt, hjälper vi dig att pantregistrera bostadsrätten hos föreningen.

Glöm inte att försäkra bostaden inför tillträdet. Med hjälp av försäkringsbolaget Tre Kronor kan du få hjälp att försäkra bostaden oavsett om du ska köpa hus, lägenhet eller fritidshus.

Välj en hemförsäkring som passar dig

Är ni fler i familjen som står på ett bolån och köpekontrakt till lika delar, men har betalat olika mycket i kontantinsats? Då behöver ni ett skuldebrev mellan varandra. Det är för att säkerställa att den som betalat mer också får tillbaka lika mycket vid en eventuell separation. Det är viktigt att få hjälp med alla olika juridiska delar. Dessutom är det bra att se över hur bra skyddad du och din familj är. Behövs det hjälp med ett samboavtal eller testamente kanske? Vi har ett samarbete med Lexly och Familjens Jurist.

Juridiska tjänster

Du och säljaren träffas på tillträdesdagen, oftast på mäklarens kontor. Köpebrev undertecknas om du ska köpa hus. Dina lån betalas ut och eventuellt handpenningslån löses samtidigt som banken även ser till att säljarens eventuella lån löses. Efter detta får du dina nycklar till bostaden och kan äntligen börja möblera i ditt nya hem!